俄罗斯经济低于江苏省,俄罗斯各大城市,房价到底什么水平?

俄罗斯经济低于江苏省,俄罗斯各大城市,房价到底什么水平?

在之前的文章中,作者和大家聊了一系列关于俄罗斯经济发展和工资水平的问题,例如俄罗斯各个城市的工资水平。今天,作者和大家聊聊俄罗斯的房价水平。俄罗斯拥有好几座大城市,例如莫斯科、圣彼得堡等等。那么,俄罗斯各个城市的房价,大体上处于什么水平呢?今天,我们就聊聊俄罗斯主要城市的房价水平。不得不说,有点超出作者的预料。

俄罗斯经济低于江苏省,俄罗斯各大城市,房价到底什么水平?

首先,我们聊聊俄罗斯的基本情况。俄罗斯是世界上面积最大的国家,国土面积达到了1700万平方公里以上,横跨欧亚大陆。不过,俄罗斯很多地区并不适合生活,西伯利亚、远东等地的人口稀少。截止2020年,俄罗斯的总人口1.46亿。其中,超过70%以上的人口,都生活在俄罗斯的东欧部分。其中,首都莫斯科生活了1000多万人。

由于各方面的原因,俄罗斯的男女比例失衡,女性比男性多了1000万以上。1991年,苏联解体以后,俄罗斯继承了苏联80%左右的家底。截至目前,俄罗斯仍然是世界上综合国力最强的国家之一。2021年,俄罗斯的GDP总量为1307953亿卢布,同比增长4.7%,折合大约1.77万亿美元。那么,对比我国的各个省份,大体上处于什么水平呢?

俄罗斯经济低于江苏省,俄罗斯各大城市,房价到底什么水平?

2021年,我国广东省的GDP总量为1.93万亿美元,江苏省的GDP总量为1.81万亿美元,已经明显超越了俄罗斯。俄罗斯的各种资源和矿产非常丰富,例如石油、天然气、煤炭等等,属于俄罗斯的出口主力。作为一个疆域面积辽阔、人口众多的国家,俄罗斯拥有很多非常有特色的大城市,例如;莫斯科、圣彼得堡、新西伯利亚、叶卡捷琳堡、索契、下诺夫哥罗德、顿河畔罗斯托夫、符拉迪沃斯托克等等。

由于各个城市的发展水平和地理位置、人口数量不同,城市之间的房价差异很大。首先,我们聊聊俄罗斯首都莫斯科。莫斯科是俄罗斯的首都,也是俄罗斯最大的城市。关于莫斯科的总人口,目标存在好几个说法,一般认为莫斯科的总人口在1200万到1700万之间,属于拥有千万人口的大城市。作为俄罗斯最大的城市,莫斯科的房价基本上与我国的北上广深相当。

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莫斯科各个城区的房价,每平米折合人民币在几万到10多万之间。例如在莫斯科繁华地段,70多平的两居室,售价折合人民币达到了800万以上。在莫斯科的偏远地段,由于交通相对不便利、各种配套设施不完善,平均房价大约两三万元人民币。例如莫斯科北郊的平均房价,每平米不到3万人民币,这让作者想到了北京、上海外围的各个区。

接下来,我们看看俄罗斯的第二大城市圣彼得堡。圣彼得堡是俄罗斯重要的港口城市,濒临芬兰湾,涅瓦河流经过市区。圣彼得堡历史悠久,在苏联时期被称为列宁格勒(此处,脱帽致敬)。作为全国重要城市之一,圣彼得堡主城区生活了520多万人,与我国大连市、青岛市等几个沿海港口城市的主城区人口,基本相当。

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从主城区面积来说,圣彼得堡的主城区明显不如莫斯科。在房价方面,圣彼得堡各个城区的房价,基本上没有拉开距离。市中心区域每平方单价,折合人民币2万多元。其他区域,基本上每平方1万多元。地理位置不好的区域,每平方大约1万多一点。从圣彼得堡的大体房价来说,大体上对标了我国各个内陆省会城市,从房价到主城区人口都基本相当。

在俄罗斯各个城市中,莫斯科和圣彼得堡属于第一梯队城市,新西伯利亚、叶卡捷琳堡、索契、下诺夫哥罗德、顿河畔罗斯托夫、喀山、伏尔加格勒等城市,属于第二梯队。这些城市的房价基本上差异不是太大,处于同一水平线上,例如属于俄罗斯第二梯队的喀山。喀山属于俄罗斯的第6大城市,主城区人口120多万,请大家联想我国的二三线城市的主城区。

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喀山主城区的房价,每平米大约折合8000到12000元人民币之间,各个地区的交通和配置不同,房价自然也出现了很大的差异。俄罗斯的房子没有公摊,出售的面积都是套内面积。此外,对于俄罗斯的楼房来说,一般情况下,阳台不计算入套内面积。换而言之,如果某套房子拥有一个大阳台,这个阳台就属于赠送面积。

俄罗斯各地对于房子产权年限的规定,各个地区都不一样。有的地区规定永久产权,还有的地区规定产权200年以上,基本上能够传三代人。一个城市的消费、房价和工资是完全成正比的,例如俄罗斯的各个城市也是这样。2021年1月,俄罗斯开始执行新的最低工资标准,最低工资只有12792卢布,折合人民币1070元左右。

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至于俄罗斯的平均工资,2020年6月,俄罗斯全国的平均工资为47867卢布,折合人民币4004元。从平均工资水平来说,俄罗斯的平均工资,与我国内陆地区的各个二线城市的水平基本相当。我国东北地区的平均月薪水平,明显高于俄罗斯的远东地区。因此,很多俄罗斯远东地区的年轻人,会前往我国的东北地区,甚至江浙沪地区找工作。

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关于俄罗斯的一系列故事还有很多,作者在以后的文章中,和大家慢慢聊。

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