俄罗斯经济低于江苏省，俄罗斯各大城市，房价到底什么水平？

在之前的文章中，作者和大家聊了一系列关于俄罗斯经济发展和工资水平的问题，例如俄罗斯各个城市的工资水平。今天，作者和大家聊聊俄罗斯的房价水平。俄罗斯拥有好几座大城市，例如莫斯科、圣彼得堡等等。那么，俄罗斯各个城市的房价，大体上处于什么水平呢？今天，我们就聊聊俄罗斯主要城市的房价水平。不得不说，有点超出作者的预料。

首先，我们聊聊俄罗斯的基本情况。俄罗斯是世界上面积最大的国家，国土面积达到了1700万平方公里以上，横跨欧亚大陆。不过，俄罗斯很多地区并不适合生活，西伯利亚、远东等地的人口稀少。截止2020年，俄罗斯的总人口1.46亿。其中，超过70%以上的人口，都生活在俄罗斯的东欧部分。其中，首都莫斯科生活了1000多万人。

由于各方面的原因，俄罗斯的男女比例失衡，女性比男性多了1000万以上。1991年，苏联解体以后，俄罗斯继承了苏联80%左右的家底。截至目前，俄罗斯仍然是世界上综合国力最强的国家之一。2021年，俄罗斯的GDP总量为1307953亿卢布，同比增长4.7%，折合大约1.77万亿美元。那么，对比我国的各个省份，大体上处于什么水平呢？

2021年，我国广东省的GDP总量为1.93万亿美元，江苏省的GDP总量为1.81万亿美元，已经明显超越了俄罗斯。俄罗斯的各种资源和矿产非常丰富，例如石油、天然气、煤炭等等，属于俄罗斯的出口主力。作为一个疆域面积辽阔、人口众多的国家，俄罗斯拥有很多非常有特色的大城市，例如；莫斯科、圣彼得堡、新西伯利亚、叶卡捷琳堡、索契、下诺夫哥罗德、顿河畔罗斯托夫、符拉迪沃斯托克等等。

由于各个城市的发展水平和地理位置、人口数量不同，城市之间的房价差异很大。首先，我们聊聊俄罗斯首都莫斯科。莫斯科是俄罗斯的首都，也是俄罗斯最大的城市。关于莫斯科的总人口，目标存在好几个说法，一般认为莫斯科的总人口在1200万到1700万之间，属于拥有千万人口的大城市。作为俄罗斯最大的城市，莫斯科的房价基本上与我国的北上广深相当。

莫斯科各个城区的房价，每平米折合人民币在几万到10多万之间。例如在莫斯科繁华地段，70多平的两居室，售价折合人民币达到了800万以上。在莫斯科的偏远地段，由于交通相对不便利、各种配套设施不完善，平均房价大约两三万元人民币。例如莫斯科北郊的平均房价，每平米不到3万人民币，这让作者想到了北京、上海外围的各个区。

接下来，我们看看俄罗斯的第二大城市圣彼得堡。圣彼得堡是俄罗斯重要的港口城市，濒临芬兰湾，涅瓦河流经过市区。圣彼得堡历史悠久，在苏联时期被称为列宁格勒（此处，脱帽致敬）。作为全国重要城市之一，圣彼得堡主城区生活了520多万人，与我国大连市、青岛市等几个沿海港口城市的主城区人口，基本相当。

从主城区面积来说，圣彼得堡的主城区明显不如莫斯科。在房价方面，圣彼得堡各个城区的房价，基本上没有拉开距离。市中心区域每平方单价，折合人民币2万多元。其他区域，基本上每平方1万多元。地理位置不好的区域，每平方大约1万多一点。从圣彼得堡的大体房价来说，大体上对标了我国各个内陆省会城市，从房价到主城区人口都基本相当。

在俄罗斯各个城市中，莫斯科和圣彼得堡属于第一梯队城市，新西伯利亚、叶卡捷琳堡、索契、下诺夫哥罗德、顿河畔罗斯托夫、喀山、伏尔加格勒等城市，属于第二梯队。这些城市的房价基本上差异不是太大，处于同一水平线上，例如属于俄罗斯第二梯队的喀山。喀山属于俄罗斯的第6大城市，主城区人口120多万，请大家联想我国的二三线城市的主城区。

喀山主城区的房价，每平米大约折合8000到12000元人民币之间，各个地区的交通和配置不同，房价自然也出现了很大的差异。俄罗斯的房子没有公摊，出售的面积都是套内面积。此外，对于俄罗斯的楼房来说，一般情况下，阳台不计算入套内面积。换而言之，如果某套房子拥有一个大阳台，这个阳台就属于赠送面积。

俄罗斯各地对于房子产权年限的规定，各个地区都不一样。有的地区规定永久产权，还有的地区规定产权200年以上，基本上能够传三代人。一个城市的消费、房价和工资是完全成正比的，例如俄罗斯的各个城市也是这样。2021年1月，俄罗斯开始执行新的最低工资标准，最低工资只有12792卢布，折合人民币1070元左右。

至于俄罗斯的平均工资，2020年6月，俄罗斯全国的平均工资为47867卢布，折合人民币4004元。从平均工资水平来说，俄罗斯的平均工资，与我国内陆地区的各个二线城市的水平基本相当。我国东北地区的平均月薪水平，明显高于俄罗斯的远东地区。因此，很多俄罗斯远东地区的年轻人，会前往我国的东北地区，甚至江浙沪地区找工作。

关于俄罗斯的一系列故事还有很多，作者在以后的文章中，和大家慢慢聊。