买房大逃杀

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

买房，越来越像一场大逃杀。

前段时间有读者朋友咨询了买房问题，买房这种事是人生大事，我们不便给出特别细致的建议，但是该读者朋友提到的一个楼盘引起了我们的注意，搜了一下背后的开发商，果然可能出现财务问题。

有些读者朋友最近可能要买房，想要买新房的话，千万要好好调查一下开发商的情况。假如开发商资金链断裂，购买的期房成了烂尾楼，那可就真的太惨了。五条人有歌唱道：

在一栋烂尾楼里

那里聚集了疯子乞丐

孤魂野鬼还有一堆流浪汉

大楼的主人在二十年前

从上面跳了下来

一个生意人沦为乞丐

躲藏在烂尾楼里面

今年出问题的房地产开发商里影响最大的是恒大，然而财务问题显然不是只有这一家有。很多房地产公司的现金扣掉负债未必比薇娅的多。

看房地产公司的财务状况，最明显的是看有没有触碰“三条红线”。我们之前在《房地产的好日子要完了？》里提到过，这是对房企的约束性条件，即：

剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

净负债率不得大于100%；

现金短债比不得小于1倍，

限期整改后还越过三条红线的，不得融资。

不好好整改，房地产企业的命脉就会被掐断，所以还没整改好的，可以想象问题有多大。

当然，房企可以用“明股实债”等方式把债务做得很漂亮，避开红线。

那就要结合其他信息判断，比如判断一下对房企的负面报道是否有道理。又比如去搜该房企最近开发的楼盘有没有维权信息，微博、抖音等平台都搜一搜，视频信息更加直观。更隐秘点的，关注一下公司的承兑汇票情况怎么样了。

虽说交楼还是挺受重视的，就连恒大都在说“保交楼”，但我们实在不希望读者朋友们冒这个险。如果你对期房能否交付心有疑虑，调查完开发商感觉不妙，那还是别买该期房了，省得万一真烂尾了自己闹心还费时费力费钱。

☉图是中午的阳光下拍摄的还没造好却无人照管的楼。大约是烂尾了。

有的期房交房的时候倒是没烂尾，但开发商的钱大概是不够了，质量问题可不少，有人说快交付了去看，发现阳台地面是斜的，原先承诺过装智能电子锁却只装了普通门锁，导致买了期房的业主不打算单独收楼，想抱团去看，出问题找开发商谈判。

买新房会遇到这样的问题，那买二手房总可以了吧？

前些年房地产业“融资-拿地-建设-回款-融资”的高负债、高周转循环模式达到了其巅峰状态，不然“三条红线”是给谁准备的？

正因如此，前几年造的房子，有可能是赶工干出来的，质量上还需要仔细观察。

比如下面这个小区建成于2012-2017年间，没几年时间，外墙就出现了老化的迹象，有了水渍。

有的墙体瓷砖都掉了。

墙面老化不止一处。

而这已经算是质量比较好的一个小区了。

下面还有一个小区建成于2016-2017年间，问题也是类似的，外墙存在着一定程度的老化。

另外，层高也有些低，一楼的窗户看上去像是被灌木丛遮住了。

有些公众号危言耸听说“30年后高层住宅会是贫民窟”，这话过了。然而也不用三十年，不出几年，高层建筑外墙老化的问题就出现在一些小区了。

这还是东南沿海某个大城市比较富裕的城区的小区，每套房子的单价可不便宜。

光是在外面用肉眼看就能看到一些问题，还没有专门体验一下，没有搞清楚小区物业水平是不是高、周边配套是不是完善、生活是不是便利、污染严不严重等问题，也没有入户看一看户型好不好、透光好不好、通风行不行、内部有没有墙体等问题。

买房是一件很重要的事情，大家在把自己的积蓄掏出来并背上贷款之前，不仅要在网上搜一下开发商的过往事迹，还是得多实地跑一跑，看看小区本身和周边到底咋样。

网上有种说法是实地看过200套房就是专家，想买房的各位，周末有空可以去看看房，有一些自己的心得体会。光在网上看是看不出一些问题的，除非以后元宇宙发展到网上和实地没啥区别了，看来贝壳找房应该大举进军元宇宙。

写到这里还是感觉挺难过的，大家买房还要避很多的雷，简直是在玩一场大逃杀……

当然，刚需还是要买房的，希望刚需鼓足勇气，谨慎选择，在大逃杀中取得胜利。

封面用图：图虫创意