买房大逃杀

买房大逃杀

作者:豆腐乳

编辑:养乐多

买房,越来越像一场大逃杀。

前段时间有读者朋友咨询了买房问题,买房这种事是人生大事,我们不便给出特别细致的建议,但是该读者朋友提到的一个楼盘引起了我们的注意,搜了一下背后的开发商,果然可能出现财务问题。

有些读者朋友最近可能要买房,想要买新房的话,千万要好好调查一下开发商的情况。假如开发商资金链断裂,购买的期房成了烂尾楼,那可就真的太惨了。五条人有歌唱道:

在一栋烂尾楼里

那里聚集了疯子乞丐

孤魂野鬼还有一堆流浪汉

大楼的主人在二十年前

从上面跳了下来

一个生意人沦为乞丐

躲藏在烂尾楼里面

今年出问题的房地产开发商里影响最大的是恒大,然而财务问题显然不是只有这一家有。很多房地产公司的现金扣掉负债未必比薇娅的多。

看房地产公司的财务状况,最明显的是看有没有触碰“三条红线”。我们之前在《房地产的好日子要完了?》里提到过,这是对房企的约束性条件,即:

剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

净负债率不得大于100%;

现金短债比不得小于1倍,

限期整改后还越过三条红线的,不得融资。

不好好整改,房地产企业的命脉就会被掐断,所以还没整改好的,可以想象问题有多大。

当然,房企可以用“明股实债”等方式把债务做得很漂亮,避开红线。

那就要结合其他信息判断,比如判断一下对房企的负面报道是否有道理。又比如去搜该房企最近开发的楼盘有没有维权信息,微博、抖音等平台都搜一搜,视频信息更加直观。更隐秘点的,关注一下公司的承兑汇票情况怎么样了。

虽说交楼还是挺受重视的,就连恒大都在说“保交楼”,但我们实在不希望读者朋友们冒这个险。如果你对期房能否交付心有疑虑,调查完开发商感觉不妙,那还是别买该期房了,省得万一真烂尾了自己闹心还费时费力费钱。

买房大逃杀

图是中午的阳光下拍摄的还没造好却无人照管的楼。大约是烂尾了。

有的期房交房的时候倒是没烂尾,但开发商的钱大概是不够了,质量问题可不少,有人说快交付了去看,发现阳台地面是斜的,原先承诺过装智能电子锁却只装了普通门锁,导致买了期房的业主不打算单独收楼,想抱团去看,出问题找开发商谈判。

买新房会遇到这样的问题,那买二手房总可以了吧?

前些年房地产业“融资-拿地-建设-回款-融资”的高负债、高周转循环模式达到了其巅峰状态,不然“三条红线”是给谁准备的?

正因如此,前几年造的房子,有可能是赶工干出来的,质量上还需要仔细观察。

比如下面这个小区建成于2012-2017年间,没几年时间,外墙就出现了老化的迹象,有了水渍。

买房大逃杀

有的墙体瓷砖都掉了。

买房大逃杀

墙面老化不止一处。

买房大逃杀

而这已经算是质量比较好的一个小区了。

下面还有一个小区建成于2016-2017年间,问题也是类似的,外墙存在着一定程度的老化。

买房大逃杀

另外,层高也有些低,一楼的窗户看上去像是被灌木丛遮住了。

买房大逃杀

有些公众号危言耸听说“30年后高层住宅会是贫民窟”,这话过了。然而也不用三十年,不出几年,高层建筑外墙老化的问题就出现在一些小区了。

这还是东南沿海某个大城市比较富裕的城区的小区,每套房子的单价可不便宜。

光是在外面用肉眼看就能看到一些问题,还没有专门体验一下,没有搞清楚小区物业水平是不是高、周边配套是不是完善、生活是不是便利、污染严不严重等问题,也没有入户看一看户型好不好、透光好不好、通风行不行、内部有没有墙体等问题。

买房是一件很重要的事情,大家在把自己的积蓄掏出来并背上贷款之前,不仅要在网上搜一下开发商的过往事迹,还是得多实地跑一跑,看看小区本身和周边到底咋样。

网上有种说法是实地看过200套房就是专家,想买房的各位,周末有空可以去看看房,有一些自己的心得体会。光在网上看是看不出一些问题的,除非以后元宇宙发展到网上和实地没啥区别了,看来贝壳找房应该大举进军元宇宙。

写到这里还是感觉挺难过的,大家买房还要避很多的雷,简直是在玩一场大逃杀……

当然,刚需还是要买房的,希望刚需鼓足勇气,谨慎选择,在大逃杀中取得胜利。

封面用图:图虫创意

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 banquan@lishi.net 举报,一经查实,本站将立刻删除。

(0)
上一篇 2021年12月28日 09:50
下一篇 2021年12月29日 00:00

相关推荐